退去前にエアコン掃除が必要？賃貸で損しない判断基準と確認ポイント

賃貸の退去前にエアコンクリーニングをするべきか迷ったときの判断基準を整理。契約の特約チェック、やる価値が高いケース・低いケース、カビ臭や汚れの見分け方、退去立会いでの指摘リスク、業者への確認テンプレまで。

退去前にエアコン掃除が必要？賃貸で損しない判断基準

退去前にエアコン清掃で迷うのは、これが理由です。

「やっても請求が変わらない気がする。でも指摘されたら嫌」

結論から言うと、退去前のエアコン清掃は全員必須ではありません。ただし、条件が揃うと“やる価値が急に上がる”タイプです。

このページでは、損しないための判断基準を、契約→状態→リスクの順で整理します。

最初に見るのは契約：エアコン清掃の特約があるか

退去前のエアコン清掃は、まずここで結論が変わります。

特約あり：退去時にエアコン清掃費が借主負担、と明記
特約なし：通常使用の範囲であれば“経年寄り”の主張余地

特約がある場合は、あなたが業者に頼んでも、管理会社側が別手配して費用を請求する運用だと、二重に払うリスクがあります。なので、特約があるなら、先に管理会社へ「運用」を確認する方が先です。

敷金・原状回復の全体像は、こちらとセットで読むと判断が早いです。

退去時の原状回復と清掃｜敷金トラブル回避を読む

やる価値が高いケース（退去前に刺さる）

特約の有無とは別に、次に当てはまると退去前清掃の価値が上がります。

カビ臭い／風が臭う（指摘されやすい）
吹き出し口に黒い点（カビが見える）
喫煙していた（ヤニ臭・汚れが残りやすい）
ペット同居（毛・皮脂で汚れやすい）
油が回る環境（キッチン近い・換気弱い）
入居期間が長く、フィルター掃除が少ない

退去前の本質：エアコンは「汚れていても見えにくい」一方で、臭い・見えるカビは指摘が出やすい。ここがあるなら、先に潰す価値が出ます。

やる価値が低いケース（先にやらなくていい）

特約で管理会社が一律に清掃を手配し、費用請求が固定
入居期間が短く、フィルターも清潔
臭いもなく、吹き出し口にカビが見えない
そもそも退去時に設備チェックが雑で、エアコンを評価しない運用

この場合、退去前にお金をかけても精算が動かず、満足感も薄い可能性が高いです。

自分でできる簡単チェック（3分でOK）

フィルター：ホコリが厚く積もっているなら汚れが進行しているサイン
吹き出し口：黒点（カビ）が見えたら要注意
臭い：冷房ON直後にモワッと来るなら内部汚れの可能性

この3つのうち2つ以上当てはまるなら、退去前清掃の価値は上がります。

退去前にやるなら「水回りだけ」との優先順位

予算が限られるなら、基本は水回りが優先です。ただし、臭いが強いならエアコンが先になることもあります。

指摘回避（減点を減らす）→ 水回りが強い
臭い・快適さ→ エアコンが強い

退去前に水回りだけやる価値は、こちらで整理しています。

退去前に水回りだけやる価値を読む

管理会社に確認したい一言（特約がある場合は必須）

退去時のエアコン清掃について確認です。契約上、清掃費用が発生する場合、
・管理会社様で業者手配される運用でしょうか？
・こちらで事前に清掃した場合、二重請求にならないでしょうか？（精算の扱い）

これで、二重払いの地雷を踏みにくくなります。

業者への見積もりテンプレ（コピペOK）

退去前のエアコンクリーニングを検討しています。見積もり前に確認です。
・壁掛けで、（お掃除機能：あり／なし）です。追加料金になる条件はありますか？
・作業範囲（分解範囲、養生、汚水処理）と、作業後の写真報告は可能でしょうか？
・退去前なので、臭い・カビの指摘を減らしたいです。重点的に見るべき点があれば教えてください。

退去前は「安く」より、追加条件が明確なところが強いです。